넥스트에스 | NEXT S

지붕임대형
사업이란?

건물 옥상, 공장 지붕 등 건축물의 유휴공간을 임대하여 20년간 고정적인 임대수익을 창출하고
지붕유지보수 및 관리를 받는 100% 무자본 사업

추가 대출/비용이
발생하지 않습니다.
지상권설정 동의가
필요하지 않습니다.
시설물 유지관리가
필요하지 않습니다.

사업 구조

하이ESG일반사모특별자산투자신탁 펀드개요

구분		상품정보
SPC(발전사업자)		포스엔㈜
펀드 운용사		하이자산운용㈜ (DGB금융그룹 100% 자회사)
EPC(설계-계약-시공)		㈜에스에너지, 한화시스템(주)
O&M(유지관리)		㈜에스에너지, 한화시스템(주)
PM & RM, 영업		넥스트에스㈜
임대인 신용등급		B0 이상 (설치용량에 따라 협의가능)
최소 발전량		100KW 이상
보험 / 보증		CMI보험 가입(매년) / O&M사 보증(20년)
임대료	지급액	년 3,000만/MW
임대료	지급방법	매년 선지급 또는 5년 치 선지급
영업비	지급액	비공개
영업비	지급방법	착공 후 50%, 준공 후 50%

용량별 구분 예상 수익

지붕의 형태와 방향 및 위치, 주변 음영에 따라 설치가능 면적은 달라질 수 있습니다.

발전소 용량
100KW

임대면적 (평)

150 ~ 400
고정임대수익 (연)

300만원
총 임대수익 (20년)

6천만원

발전소 용량
300KW

임대면적 (평)

450 ~ 1,200
고정임대수익 (연)

900만원
총 임대수익 (20년)

1억 8천만원

발전소 용량
500KW

임대면적 (평)

750 ~ 2,000
고정임대수익 (연)

1,500만원
총 임대수익 (20년)

3억

발전소 용량
1,000KW

임대면적 (평)

1,500 ~ 4,500
고정임대수익 (연)

3,000만원
총 임대수익 (20년)

6억

사업 진행 과정

임대인 FAQ

임대료 산정 및 지급 시기는 어떻게 되나요?

연간 임대료는 통상적으로 30,000원/KW이며, 사업시설의 사용전검사확인증에 명시된 설비용량을 기준으로 산정됩니다.
지급 조건에 따라 최초 임대료는 착공 시점 기준, 1년 선지급하며 이후 매 납부 시기에 맞춰서 지급됩니다.

임대기간은 어떻게 되나요?

사업 시설 설치 완료 후, 상업운전개시일로부터 기산하여 20년이 되는 날까지 입니다.

지붕 누수 발생 시 처리방법은 어떻게 되나요?

사업 시설 및 그 설치 작업의 부주의로 발생하는 건물 지붕 누수 사고는 임차인의 책임으로 지붕누수처리 및 유지보수비용 또한 임차인이 부담합니다.

공장자산에 손상이 발생하면 손해배상처리는 어떻게 되나요?

태양광 발전설비 시설로 인해 해당 건물 지붕의 손상 및 누수 등으로 임대인의 건물 내 자산에 손상이 발생할 경우, 임차인이 발생한 모든 손해를 배상합니다.

계약 기간 중 불가항력적인 사유로 인해 공장 이전 혹은 매각될 경우는 어떻게 되나요?

부득이한 경영상 중대한 사유로 계약을 유지 못할 경우, 계약 해지로 인한 손해배상 책임은 임대인에게 있으며, 소유권 변경이 필요할 경우, 동일한 조건에서 승계되도록 합니다.
이전 설치 필요 시, 대등한 대체 장소 제공, 철거 및 이전설치 비용은 임대인 부담, 처리기간의 사업손실 금액 보상 (별도 협의)

사업기간 만료 후, 처리는 어떻게 되나요?

무상으로 사업시설에 대해 이전 및 사업시설에 대한 운영 수익권 인계 또는 원상복구를 요청할 경우, 임차인의 비용과 책임으로 처리 진행합니다.

추가 대출/비용이
발생하지 않습니다.

지상권설정 동의가
필요하지 않습니다.

시설물 유지관리가
필요하지 않습니다.